El común de las gentes creen que un inmueble hipotecado no puede comprarse ni venderse, es mas ignoran que puede constituirse sobre el la llamada hipoteca de segundo grado.
En pocas líneas queremos sacarlos del error. La hipoteca es según nuestro código un derecho de prenda sobre un inmueble y que no por eso deja de permanecer en poder del deudor.
En otras palabras el deudor es el dueño del bien en tanto que el acreedor hipotecario solo tiene una garantía que consiste exactamente en el mismo inmueble.
Supongamos una persona ha comprado un bien con hipoteca y resuelve venderla a un tercero el acreedor hipotecario podrá en caso de incumplimiento reclamar su derecho aún en cabeza del nuevo comprador o compradores si fuere el caso.
En razón a que este no queda fuera del comercio simplemente le está indicando al nuevo comprador que en caso de que no se pague la deuda el bien podrá ser embargado y rematado para pagar al acreedor hipotecario.
La gente se pregunta a veces como hago para saber si la casa que voy a comprar tiene alguna hipoteca; eso es muy fácil, basta obtener el certificado de libertad donde constan la hipoteca o hipotecas que puedan recaer sobre ese bien inmueble.
Es bueno aclarar que para constituir hipoteca sobre un inmueble es necesario que se haga por escritura pública y esta sea debidamente registrada; pues si no se hiciere así sería como no tener hipoteca. Por eso se dice en derecho que la hipoteca es un contrato solemne, es decir que debe someterse al cumplimiento de determinados requisitos que ya enunciamos.
En caso de que usted compre un bien sobre el cual pesa una hipoteca debe estar atento a los pagos de dicha obligación para evitar que el acreedor pueda pagarse con el bien.
Cuando hablábamos de hipoteca de segundo grado la explicamos así: una persona tiene su inmueble hipotecado a un banco, pero necesita más dinero y quiere dar como garantía el bien, quien le presta ese dinero o quien le hace el préstamo puede aceptar una hipoteca de segundo grado, lo cual quiere decir que en caso de incumplimiento de la obligación el banco cobrará su deuda y de lo que sobre se le pagará al acreedor en segundo grado.
Por todo lo anterior no tema comprar bienes hipotecados verifique eso sí el estado del crédito y en lo posible haga la gestión para subrogarse usted en la deuda o sea que sea usted quien parezca como deudor frente al acreedor hipotecario.
Esperamos haber sido claros con ustedes y si tiene alguna duda, escríbanos a contactenos@laguia.com.co
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